【中古マンション】イーストコア曳舟一番館5180万円を見てきたよ

最近はマンションを購入しようということで色々見て勉強しております。

新築もいくつか検討しましたが、やっぱり高い・・・ということで最近は中古マンションに絞って物件を探しています。

そこで今回は東武伊勢崎線曳舟徒歩1分のイーストコア曳舟一番館を見てきたので紹介します!

※あくまでも2022年2月時点の情報であり、今後もこの条件での取引を保証するものではありません。参考程度にしていただけたら幸いです。

物件情報

物件名
イーストコア曳舟一番館
価格
5180万円
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
273戸
専有面積
55.17m2(16.68坪)(壁芯)
その他面積
バルコニー面積:25.85m2
所在階/構造・階建
5階/RC20階地下1階建
完成時期(築年月)
2008年10月
住所 東京都墨田区京島1 交通
東武伊勢崎線「曳舟」歩1分
東武亀戸線「曳舟」歩1分
京成押上線「京成曳舟」歩5分

見どころ

なんといっても駅徒歩1分の立地の良さではないでしょうか。また、隣には大型スーパーのイトーヨーカドーがあり、中にはフードコートや無印良品など生活に便利なお店が入っています。ヨーカドー周辺にはロイヤルホストや王将などのレストランやゲオなどの娯楽がまとあっており、必要なものは全て駅周辺でまかなえそうです。

曳舟駅からは半蔵門線に直通する電車もあり、都心へのアクセスも良いだけでなく押上まで行けば成田スカイアクセスや京急羽田空港行きの電車にも乗ることができるため、とても便利な場所です。

物件については2008年と少し古いですが管理はきっちり行われているようでした。

地下には機械式駐車場や駐輪場、ゴミ置き場、生協の箱、出前を返却するスペースもありました。

部屋の中について

前の住民が賃貸だったということで、壁紙やフローリングはかなり使い込まれた感じがありました。

間取りは綺麗でバルコニーはL字に部屋を囲うような形になっているので外で何か作業をする人にとってはいいのかもしれません。

食洗機はついておらず、後付けできるかは管理会社から承認を得る必要があるみたいで確実ではないとのことでした。

また、浴室乾燥機はモーターの不具合で使用不可、浴室もかなり汚れがついており年季も感じるので全交換がいいと思いました(そうするとざっくり100万円ぐらいかかるかな・・)

あとキッチンの棚も歪みで少し持ち上げながらでないと完全に閉まらなくなっていました。

管理費は32000円と20年以内の物件にしては割高な方かと。

管理費修繕費の滞納は、駐車場代が60万円くらい未納金がありましたがそれ以外は各項目10万円弱でした。ここまで大規模はレジデンスでは珍しいと思います。

結論

今回はお見送りしました。

というのもやはり物件自体が古く、リフォームやクリーニングなどで最低でも400万円〜500万円はかかるとすると、そこまで割安でない上に、とにかく管理費が高い!!そこは努力ではどうしようもできないし、今後も上昇すると考えたらあまりよろしくないです。

何故そこまで管理費が高いか聞くと、ここまで大規模な建物ではやはり高くなってしまうようです。あとは某口コミサイトで見たのは1番館の隣に賃貸専用の2番館があるのですが、こことの権利関係が複雑で住民で管理費を決められないとか、機械式駐車場のメンテナンス代がバカにならないとか色々書いてありました。なんだか他の住居の費用まで払っている気がしなくもないですね😅

あとこれは好みの問題ですが、ゴミ捨て場や駐輪場が住居スペース遠い・・無機質な感じもあまり好きではありませんでした。

ということで次の物件に期待しましょう〜

 

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